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多地限购后房子没法痛快地买了,还有什么值得投资?|每经App


     
     
     


      每经记者 姚茂敦
     今年国庆黄金周,除了可以预期的拥堵,始料未及的限购限贷成为绝对的热词。
     统计显示,自9月30日晚间至10月6日,短短七天,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策。有观点认为,这意味着2015年“330”楼市新政迎来拐点,楼市或将降温。
     如今,随着祭出限购限贷政策的城市不断增多,资产配置荒会否愈演愈烈?逐利的资金将流向哪里?还有哪些产品或主要渠道值得投资?每经记者为你一一梳理。
     曾经令人爱不释手的房子还能买吗?
     国庆期间,多地密集出台楼市调控政策,无论是刚需一族还是投资人群,心里都在打鼓:十一国庆之后,房价会降吗?房子还能买吗?
     
     对此,易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年。2017年第二季度部分城市或会“量价齐跌”。但值得注意到的是,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。
     中原地产首席分析师张大伟认为,从各地集中全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有1520个城市形成本轮调控政策风暴。
     张大伟认为,这一轮新政策主要打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。
     对于本轮调控的政策效果,张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了”。
     换句话说,对刚需族而言,房价就算一个