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易居:30个三四线城市库存明显不足|每经App


     
     当前库存规模已跌回到四年前的水平,部分三四线城市库存明显不足。
     从三类城市的库存走势来看,一线城市有所抬头,而二线、三四线城市则依然有小幅下滑的态势。
     究其原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“对于一线城市来说,库存规模已降低到历史底部,基本上接近2010年上半年的历史最低水平,所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说,当前市场交易总体是活跃的,去库存的动力较为强劲。”
     据监测数据,7月份,80个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月,这意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比6月份10.8个月减少了0.3个月的水平。
     
     严跃进认为,去库存周期拐点已来,今年下半年供不应求的矛盾将得到较好地化解,这也有助于进一步稳定房价。
     值得注意的是,经历了本轮去库存政策消化期,有很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄。统计显示,如果以12个月作为分界线,那么至少有30个三四线城市存销比是低于或等于12个月。