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信用租房能解决租房市场的痛点吗?颠覆者还是推动者?


     
      原标题:信用租房能解决租房市场的痛点吗?颠覆者还是推动者?
     


     资料图:浙江台州推出租房“旅馆式”管理。8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚 摄
     “免押月付”背后的利益平衡
     支付宝租房并不直接对个人房东开放,而选择和长租公寓机构合作。
     目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房,接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝。
     “我们没有考虑把租房入口开放给个人房源。支付宝的租房平台,要求有品质、有服务,这些更多是B端能提供的,因此现在的模式是B2B2C。”王博解释,目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机构来触达个人用户,用户可以通过支付宝,找到品牌公寓方的房源,预约带看,继而线上签约,通过支付宝支付房租。
     如果个人房源直接上传平台,再直接租给个人租户,也就是C2C模式,听上去是一个很理想的“去中介化”模式,但在实际中会带来大量的不确定性和管理难题,也很难对服务品质进行把控。
     “对个人房源的管理,阿里的咸鱼做得还不错,从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》,从未来的趋势来看,B2C仍然是大趋势,但仍然会有一定比例的C2C,但是这一块市场应该很难独立形成平台。
     不过,和机构合作的一个潜在挑战是,这种“信用租房”模式需要最大程度的平衡双方的利益诉求。
     对支付宝来说,租房业务的目标在于推广“付一免押”的信用租房,积累更多租房场景下的信用数据。而对机构来说,与支付宝合作,目前最大的价值在于其作为流量入口的功能,但“付一免押”是否会影响公司现金流,从而对继续扩张房源造成影响,有待考量。
     长租公寓的前期投入大,获客成本高,需要线上线下的运营相结合,在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场。高投入和不对等的规模发展,导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境。
     蛋壳公寓是一家以分散式合